مدل تعیین سیاستهای پیشفروش در راستای تسهیل تولید مسکن و دستیابی به منافع مالی سازنده و خریدار بر اساس رویکرد پویایی سیستم | ||
| چشمانداز مدیریت صنعتی | ||
| دوره 12، شماره 1 - شماره پیاپی 45، 1401، صفحه 291-334 اصل مقاله (1 M) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.52547/jimp.12.1.291 | ||
| نویسندگان | ||
| علی محقر* 1؛ محمدرضا صادقی مقدم2؛ مهناز حسین زاده3؛ غلامرضا هروی1؛ مجتبی فلاح نژاد4 | ||
| 1استاد، دانشگاه تهران. | ||
| 2دانشیار، دانشگاه تهران. | ||
| 3استادیار، دانشگاه تهران. | ||
| 4دانشجوی دکتری، دانشگاه تهران. | ||
| چکیده | ||
| تأخیرهای طولانی در تکمیل واحدهای مسکونی، ناشی از عدمتأمین منابع مالی کافی و بهموقع یکی از مشکلات سازندگان در فرآیند تولید مسکن است؛ بنابراین پژوهش حاضر با توجه به چالشهایی که مانع پیشفروش مؤثر واحدهای مسکونی برای تأمین منابع مالی هستند، بر آن است تا با ارائه مدلی بر اساس رویکرد پویایی سیستم، سیاستهای پیشفروش مسکن را در راستای تأمین منابع مالی مکفی و بهموقع، کاهش تأخیر در تکمیل، کاهش هزینه فرصت ازدسترفته و حصول توازن بین سود سازنده و سود خریدار تعیین کند. پس از ایجاد مدل دینامیکی و اعتبارسنجی آن، 48 سناریو متشکل از حالتهای پنج متغیر اهرمی، شبیهسازیشده و پس از تحلیل نتایج، سیاستهای بهبود مشتمل بر چهار راهکار استخراج شد. نتایج نشان میدهد برای تولید واحدهای مسکونی با قیمت متوسط، چنانچه درصد متراژ ارائهشده برای پیشفروش اولیه 30 درصد، ضریب تخفیف پیشفروش اولیه نسبت به قیمت واحد تکمیلشده 6 درصد، ضریب پیشپرداخت 30 درصد، ضریب قسط پیش از تحویل 30 درصد و عملکرد در تصمیم پیشفروش جبرانی در حالت عدمتأخیر قرار گیرد، به کاهش قابلتوجه تأخیر در تکمیل و هزینه فرصت ازدسترفته و ایجاد توازن بین سود سازنده و خریدار منجر میشود. | ||
| کلیدواژهها | ||
| پیشفروش مسکن؛ تأمین منابع مالی تولید مسکن؛ کاهش تأخیر در تولید واحدهای مسکونی؛ دستیابی به منافع سازنده و خریدار مسکن؛ پویایی سیستم | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 5,212 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 3,684 |
||