سامانه مدیریت نشریات علمی دانشگاه شهید بهشتی

رضازاده, سید محمد. (1400). بررسی تاثیر تعاونی های مسکن مهر بر نوسانات قیمتی بخش مسکن (مورد هدف: استان گیلان). , 3(5), 145-160. doi: 10.52547/sdge.3.5.145
سید محمد رضازاده. "بررسی تاثیر تعاونی های مسکن مهر بر نوسانات قیمتی بخش مسکن (مورد هدف: استان گیلان)". , 3, 5, 1400, 145-160. doi: 10.52547/sdge.3.5.145
رضازاده, سید محمد. (1400). 'بررسی تاثیر تعاونی های مسکن مهر بر نوسانات قیمتی بخش مسکن (مورد هدف: استان گیلان)', , 3(5), pp. 145-160. doi: 10.52547/sdge.3.5.145
رضازاده, سید محمد. بررسی تاثیر تعاونی های مسکن مهر بر نوسانات قیمتی بخش مسکن (مورد هدف: استان گیلان). , 1400; 3(5): 145-160. doi: 10.52547/sdge.3.5.145

بررسی تاثیر تعاونی های مسکن مهر بر نوسانات قیمتی بخش مسکن (مورد هدف: استان گیلان)

فصلنامه علمی توسعه پایدار محیط جغرافیایی
مقاله 10، دوره 3، شماره 5، دی 1400، صفحه 145-160    اصل مقاله (1.29 M)
نوع مقاله: علمی - پژوهشی
شناسه دیجیتال (DOI): 10.52547/sdge.3.5.145
نویسنده
سید محمد رضازاده*
وزارت راه و شهرسازی
چکیده
امروزه تأثیر و اهمیت مسکن و نقش آن در اقتصاد کشور بر کسی پوشیده نیست و مسکن به‌ عنوان یکی از نیازهای اساسی خانوارها به ‌عنوان سرپناه و دارایی مهم تلقی می‌گردد. گسترش شهرنشینی در استان گیلان، با توجه به موقعیت اقتصادی و کشاورزی خاصی که دارد باعث شده تا کالای مسکن در این استان جایگاه مهمی ‌پیدا کند. روش تحقیق در این مطالعه، رابطه علی بین متغیرهای تأثیرگذار مسکن، بر تقاضای مسکن با استفاده از داده‌های ترکیبی (پانل) در دوره 1398-1395 برای 8 شهر بزرگ استان گیلان مورد بررسی قرار گرفته است. هدف از پژوهش بررسی کاهش قیمت تمام شده مسکن و خانه‌دارشدن اقشار کم‌درآمد در محدوده مورد هدف است. متغیرهای مورد استفاده در این مدل شامل قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، خالص درآمد خانوار شهری، جمعیت و تعداد خانوار، نرخ سود تسهیلات، هزینه خانوار شهری و تعاونی‌های مسکن با نگاه ویژه به تعاونی‌های مسکن مهر و با رویکرد توسعه پایدار می‌باشند. نتایج کاربردی این تحقیق نشان داد که کشش درآمدی تقاضا برای مسکن مهر در این مطالعه منفی و کوچکتر از عدد یک است، به این معنا که کالای مسکن مهر در استان گیلان یک کالای پست می‌باشد و با افزایش درآمد خانوار، تقاضا ی مسکن مهر کاهش پیدا می‌کند.
کلیدواژه‌ها
مسکن؛ تقاضای مسکن؛ تعاونی‌های مسکن مهر؛ مدل اقتصادسنجی؛ توسعه پایدااستان گیلان
عنوان مقاله [English]
Effecting Of Cooperative Housing Mehr On The Housing Price Eelect Fluctuations (Target Case: Gilan Province)
نویسندگان [English]
SEYED MOHAMMAD REZAZADEH
Ministry of Roads and Urban Development
چکیده [English]
Today, the impact and importance of housing and its role in the country's economy is not hidden from anyone and Housing is considered as one of the basic needs of households as a shelter and an important property. The expansion of urbanization in Gilan province, due to its special economic and agricultural situation, has caused housing goods to find an important place in this province. Research Method In this study, the causal relationship between the variables affecting housing on housing demand using composite data (panel) in the period 2016-2019 for 8 major cities in Guilan province has been investigated. The purpose of this study is to reduce the cost of housing and housing low-income groups in the target area. The variables used in this model include the price per square meter of housing unit, net urban household income, population and number of households, interest rate on facilities, urban household costs and housing cooperatives with a special focus on Mehr housing cooperatives and withe approach of sustainable development. The applied results of this study showed that the income elasticity of demand for Mehr housing in this study is negative and smaller than number one, meaning that Mehr housing in Gilan province is a low commodity and with increasing household income, the demand for Mehr housing decreases.
کلیدواژه‌ها [English]
housing, housing demand, Mehr housing cooperatives, econometrics model, . Gilan province
مراجع
 

- ابونوری، ا. و رمضانی وکیل کندی، ر.، 1381. برآورد تابع تقاضای مسکن با استفاده از مدل هدانیک (مطالعه موردی شهرستان ساری)، پژوهش نامه علوم انسانی و اجتماعی: 2 (4). 35- 13.

http://ensani.ir/fa/article/286115/))

- اثنی عشری، ا. و فراهانیان، م.ج.، 1386. بررسی حساسیت عوامل اثرگذار بر تقاضای مؤثر مسکن در ایران، فصلنامه پژوهش‌های اقتصادی: 15 (41). 35- 5.

http://qjerp.ir/article-1-284-fa.html))

- افضلی، ح.، حیدری، ح. و سوری، ا.ر.، 1391. بررسی رابطه بین متغیرهای طرف تقاضا و عرضه مؤثر بر بخش مسکن بر قیمت مسکن در ایران، فصلنامه پژوهش‌های اقتصادی: 12 (1). 140- 113.

(https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=156358)

- جعفری صمیمی، احمد.، علمی‏، ز. و ‌هادی‌زاده، ا.، 1396. عوامل مؤثر بر تعیین رفتار شاخص قیمت مسکن در ایران، فصلنامه پژوهش‌های اقتصادی: 9 (32). 53- 31.  

(https://www.sid.ir/fa/journal/ViewPaper.aspx?id=74657)

 -چگنی، ع.، 1389. آثار اجرای برنامه مسکن مهر بر شاخص‌های اقتصادی در سطح خرد و کلان، اقتصاد مسکن: (48 و 47). 30- 22.

http://ensani.ir/fa/article/244153/))

- حسنی صدرآبادی، م.ح. و مشفق، س.، 1390. بررسی رابطه علّی عوامل تأثیرگذار درتقاضای مسکن شهری استان تهران، فصلنامه پژوهش های اقتصادی، دانشگاه تربیت مدرس: 11 (1).

(https://ecor.modares.ac.ir/article-18-8520-fa.html)

- سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی استان گیلان (1398ـ1395)، گزارش اقتصادی ـ اجتماعی استان گیلان، (https://mpogl.ir/)

- عبدی، کمیل.، 1396. بررسی تجربیات سیاست های تامین مسکن در ایران و جهان، فصلنامه دانش انتظامی سمنان: 7 (25). 39- 9.

(http://semnan.jrl.police.ir/article_20306_bd6991f310959d7cef2029bfefa16b17.pdf)

- عسگری، م.ر. و خیرخواه خطاب، ا.، 1389. بررسی ابعاد کالبدی مسکن و تاثیر آن بر کیفیت زندگی ساکنین، ششمین کنفرانس ملی پژوهشهای کاربردی در مهندسی عمران، معماری و مدیریت شهری و پنجمین نمایشگاه تخصصی انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران.

https://civilica.com/doc/927186/))

- عیان بد، ن.، 1374. پیش‌بینی تقاضای مسکن در دهه 70، پایان‌نامه کارشناس ارشد، دانشکده اقتصاد، دانشگاه علامه طباطبایی. به راهنمایی دکتر محمود ختایی.

- کورنا 1380. مسکن و تعاونی‌های مسکن، ترجمه: محمود رجبی، ماهنامه تعاون، تهران: وزارت تعاون.

- مرکز آمار ایران. 1400.

https://www.amar.org.ir/))

- هزار جریبی، ج. و امامی غفاری، ز.، 1398. بررسی تحولات سیاست گذاری رفاهی مسکن در ایران، فصلنامه برنامه ریزی رفاه و توسعه اجتماعی: 11 (38). 120- 76.

https://journals.atu.ac.ir/article_10344.html))

- یزدانی، ف.، 1382. بررسی کارایی ساز و کار بازار مسکن در مناطق شهری ایران، سازمان ملی زمین ومسکن

.

 

- Dipasquale, Y.V. and Wheaton, S.S., 1994. Estimation the consumption and Investment Demand for owner-occupied Housing.

- Goodman, A.C., 1988. An econometric model of housing price, permanent income, tenure choice, and housing demand. Journal of urban economics, 23(3), p.327-353.

- Housing; The Review of Economic and Statistics, P. 127ـ141.

- McQuinn, K. and Gerald, G., 2004. The Irish Housing Sector: A Financial Stability Assessment‖. Financial Stability Report. (https://www.imf.org/external/pubs/ft/scr/2016/cr16258.pdf)

- Neukirchen, M. and Lange, H., 2005. A Regression-Based Analysis of Characteristics and Macro-Economic Drivers of House Price Changes in Australia.

- Pasha, H.A. and Butt, M.S., 1996. Demand for housing attributes in developing countries: a study of Pakistan. Urban Studies, 33(7), p.1141-1154.

(https://direct.mit.edu/rest)

(https://econpapers.repec.org/article/eeejuecon/v_3a23_3ay_3a1988_3ai_3a3_3ap_3a327-353.htm)

(https://journals.sagepub.com/doi/10.1080/00420989650011555)

(https://www.jstor.org/stable/2109831)

(https://www.researchgate.net/publication/228156043_Characteristics_and_Macroeconomic_Drivers_of_House_Price_Changes_in_Australia)

 Davidoff, T., 2005. A House Price is not a Home Price: Land, Structures, and the Macroeconomy. Hass University of Business. (https://www.researchgate.net/publication/228367583_A_House_Price_is_not_a_Home_Price_Land_Structures_and_the_Macroeconomy)

Tsatsaronis, K. and Zhu, H., 2004. What drives housing price dynamics: cross-country evidence. BIS Quarterly Review, March. (https://www.bis.org/publ/qtrpdf/r_qt0403f.pdf)

 

 

 

 

آمار
تعداد مشاهده مقاله: 451
تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 556